Für die Wahl einer effizienten Kapitalanlage steht den institutionellen und privaten Anlegern eine Vielzahl an Investitionsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders die Aktie besitzt eine hohe Präferenz bei derartigen Anlageentscheidungen. Jedoch haben in der Vergangenheit u.a. die Spekulationsblasen während des Aufkommens der New Economy, Bilanzskandale und die bis zum heutigen Zeitpunkt schwache Weltkonjunktur den deutschen Aktienmarkt negativ beeinflusst und die Anleger verunsichert. Als sich rational verhaltende Individuen suchen viele Investoren nach Alternativen, die das Verhältnis von Rendite und Risiko optimaler gestalten. Gleichzeitig sollten diese Alternativen bei einer Aufnahme in ein vorhandenes Anlageportfolio dessen risikomindernde Streuung erhöhen. Die Immobilie hat bei einer solchen Entscheidungsfindung, bis zum heutigen Tage zunehmend das Interesse der privaten und institutionellen Anleger gewinnen können. Insbesondere die Teilnehmer der Angebotsseite des Immobilienmarktes führen verschiedene Argumente1an, die eine Immobilie als Kapitalanlage von anderen Alternativen, wie der Aktie positiv abhebt. Als ein Vorteil wird die Inanspruchnahme von steuerlichen Vergünstigungen genannt. Des Weiteren entwickeln sich die Finanzierungskosten, bezogen auf die Veränderungen des Zinsniveaus, für den mit Fremdkapital aufgebrachten Teil des Anlagebetrages außerordentlich günstig.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einführung
- 2. Datenbasis
- 3. Die Entwicklung der Vermietung von Immobilien in Deutschland seit den 1980er Jahren
- 3.1 Erfassung der Änderungen in den steuerrechtlichen Rahmenbedingungen
- 3.2 Darstellung der Veränderungen in der Hypothekenzins-Entwicklung
- 3.3 Untersuchung und Veranschaulichung der Preisentwicklung von Immobilien
- 3.3.1 Zu Wohnzwecken vermietete Immobilien
- 3.3.2 Für gewerbliche Zwecke vermietete Immobilien
- 3.4 Betrachtung und Analyse der Mietpreisentwicklung für Immobilien
- 3.4.1 Mietpreise für die Nutzungsüberlassung von Immobilien zu Wohnzwecken
- 3.4.2 Mietpreise für die Nutzungsüberlassung von Immobilien zu gewerblichen Zwecken
- 4. Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Diplomarbeit untersucht die Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes seit den 1980er Jahren, fokussiert auf die Vermietung von Immobilien. Ziel ist es, die Zusammenhänge zwischen Mietpreisentwicklung, Immobilienpreisen, Hypothekenzinsen und steuerlichen Rahmenbedingungen aufzuzeigen. Die Arbeit analysiert die Datenlage und bewertet den Einfluss der verschiedenen Faktoren auf den Markt.
- Entwicklung der steuerlichen Rahmenbedingungen für die Immobilienvermietung
- Veränderung der Hypothekenzinsen
- Preisentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Entwicklung der Mietpreise für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Zusammenhang zwischen den genannten Faktoren und deren Einfluss auf den Immobilienmarkt
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einführung: Die Einleitung beschreibt den Kontext der Arbeit und erläutert die Bedeutung von Immobilien als Kapitalanlage im Vergleich zu Aktien. Sie betont die steuerlichen Vorteile, günstige Finanzierungskosten und die vermeintliche Wertstabilität von Immobilien. Der Fokus liegt auf der Immobilienvermietung in Deutschland und der anschließenden Analyse der Datenbasis, der steuerlichen Rahmenbedingungen, Hypothekenzinsen, Immobilien- und Mietpreise über einen Zeitraum von 25 Jahren. Ein kurzer Überblick über die Inflationsrate von 1980 bis 2005 wird als Vergleichsgröße gegeben.
2. Datenbasis: Dieses Kapitel beschreibt die Quellen der verwendeten Daten. Es werden drei Hauptquellen genannt: das Internet für allgemeine Informationen, der Ring Deutscher Makler (RDM) für detailliertere Daten und öffentliche Institutionen wie das Statistische Bundesamt und die Deutsche Bundesbank. Kommerzielle Forschungsinstitutionen werden aufgrund der Kosten ausgeschlossen. Der Fokus liegt auf den "Fundamentaldaten", insbesondere dem Preisindex für die Lebenshaltung (bis 1999) und dem Verbraucherpreisindex (ab 2002), die beide die Preisentwicklung des privaten Konsums messen.
3. Die Entwicklung der Vermietung von Immobilien in Deutschland seit den 1980er Jahren: Dieses Kapitel bildet den Kern der Arbeit und untersucht die Entwicklung der Immobilienvermietung in Deutschland über 25 Jahre. Es analysiert detailliert die Veränderungen in den steuerlichen Rahmenbedingungen, die Hypothekenzinsentwicklung, die Preisentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie die Mietpreisentwicklung für beide Nutzungsarten. Die einzelnen Unterkapitel liefern eine umfassende Analyse der verschiedenen Einflussfaktoren auf den Markt. Die Kapitel 3.1 bis 3.4 präsentieren detaillierte Informationen über die jeweilige Entwicklung.
Schlüsselwörter
Immobilienmarkt, Immobilienvermietung, Mietpreise, Immobilienpreise, Hypothekenzinsen, Steuerrecht, Deutschland, Inflationsrate, Kapitalanlage, Preisentwicklung, Datenanalyse.
Häufig gestellte Fragen zur Diplomarbeit: Entwicklung der Immobilienvermietung in Deutschland seit den 1980er Jahren
Was ist der Gegenstand dieser Diplomarbeit?
Die Diplomarbeit analysiert die Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes seit den 1980er Jahren, mit dem Schwerpunkt auf der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie untersucht die Zusammenhänge zwischen Mietpreisentwicklung, Immobilienpreisen, Hypothekenzinsen und steuerlichen Rahmenbedingungen.
Welche Daten werden in der Arbeit verwendet?
Die Datenbasis umfasst Informationen aus verschiedenen Quellen: Internet (für allgemeine Informationen), dem Ring Deutscher Makler (RDM) für detailliertere Daten und öffentlichen Institutionen wie das Statistische Bundesamt und die Deutsche Bundesbank. Kommerzielle Forschungsdaten wurden aufgrund der Kosten ausgeschlossen. Als wichtige Indikatoren dienen der Preisindex für die Lebenshaltung (bis 1999) und der Verbraucherpreisindex (ab 2002).
Welche Themen werden im Einzelnen behandelt?
Die Arbeit behandelt folgende Themenschwerpunkte: die Entwicklung der steuerlichen Rahmenbedingungen für die Immobilienvermietung, die Veränderung der Hypothekenzinsen, die Preisentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Entwicklung der Mietpreise für Wohn- und Gewerbeimmobilien und den Zusammenhang zwischen diesen Faktoren und ihrem Einfluss auf den Immobilienmarkt.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit gliedert sich in folgende Kapitel: Eine Einleitung, welche den Kontext und die Bedeutung von Immobilien als Kapitalanlage beschreibt; ein Kapitel zur Datenbasis; ein Kernkapitel zur Entwicklung der Immobilienvermietung seit den 1980er Jahren, welches die steuerlichen Rahmenbedingungen, Hypothekenzinsen, Preis- und Mietentwicklungen detailliert analysiert; und abschließend ein Fazit.
Welche Zeitspanne wird untersucht?
Die Arbeit betrachtet einen Zeitraum von 25 Jahren, beginnend in den 1980er Jahren. Ein genauer Endzeitpunkt wird nicht explizit genannt, jedoch wird der Verbraucherpreisindex ab 2002 verwendet, was darauf hindeutet, dass der Zeitraum bis mindestens 2005 reicht.
Welche Schlussfolgerungen werden gezogen?
Die konkreten Schlussfolgerungen der Arbeit sind nicht im Inhaltsverzeichnis aufgeführt. Das Fazit wird im letzten Kapitel präsentiert, jedoch sind die Details des Fazits nicht in der Übersicht beschrieben.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Immobilienmarkt, Immobilienvermietung, Mietpreise, Immobilienpreise, Hypothekenzinsen, Steuerrecht, Deutschland, Inflationsrate, Kapitalanlage, Preisentwicklung, Datenanalyse.
- Arbeit zitieren
- Thomas Prosch (Autor:in), 2006, Die Entwicklung der Mieten, Immobilienpreise, Hypothekenzinsen und steuerlichen Rahmenbedingungen für die Vermietung von Immobilien in Deutschland seit den 1980er Jahren, München, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/53742
