Ziel dieser Arbeit ist es die Vor- und Nachteile beim Erwerb von Gewerbeimmobilien in Form eines Share- oder Asset Deals aufzuzeigen.
Gemäß der Aufgabenstellung wird dabei ausschließlich auf den Erwerb von Gewerbeimmobilien eingegangen. Zusätzlich wird ausschließlich der Erwerb durch einen inländischen Käufer dargestellt und vom Erwerb einer Gewerbeimmobilie in Deutschland ausgegangen.
Zuerst wird die Gewerbeimmobilie definiert und ein Überblick über die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes gegeben. Anschließend werden die möglichen Transaktionsformen welche sich einem Erwerber einer gewerblichen Immobilie bieten dargestellt. Im Anschluss werden die Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers vorgestellt.
Danach wird der Asset Deal im Detail vorgestellt und auf den Kaufgegenstand und die zu beachtenden Formerfordernisse eingegangen. Darauf folgt die Darstellung der steuerlichen Aspekte eines Asset Deals und auch die steuerlichen Auswirkungen auf die möglichen Erwerber werden beleuchtet. Dabei werden auch die umsatzsteuerlichen, sowie grunderwerbssteuerlichen Aspekte besprochen. Daran anschließend sind die Vor- und Nachteile eines Asset Deals aus Sicht des Erwerbers zusammengefasst.
Der anschließende Teil der Arbeit stellt den Share Deal vor und gibt einen Überblick über den Kaufgegenstand bei dieser Transaktionsform und die dabei zu beachtenden Formerfordernisse. Im weiteren Verlauf der Arbeit werden die steuerlichen Aspekte eines Share Deals erläutert und anhand der möglichen Erwerber beim Erwerb von An-teilen an einer Kapital- oder Personengesellschaft dargestellt. Auch hier werden die zu beachtenden umsatzsteuerlichen sowie grunderwerbssteuerlichen Aspekte detailliert beleuchtet.
Abschließend sind die Vor- und Nachteile eines Share Deals dargestellt.
Zuletzt werden die einzelnen Vor- und Nachteile zusammengefasst und ein sich daraus ergebendes Fazit dargestellt.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2 Gewerbeimmobilien
- 2.1 Definition und Unterteilung
- 2.2 Entwicklung der Investments in Gewerbeimmobilien
- 2.3 Ausblick
- 3 Transaktionsformen
- 3.1 Grundlagen
- 3.2 Transaktionsform und steuerliche Optimierung
- 3.3 Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers
- 3.3.1 Steuerliche Zielsetzungen des Veräußerers
- 3.3.2 Steuerliche Zielsetzungen des Erwerbers
- 4 Asset Deal
- 4.1 Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Asset Deal
- 4.1.1 Kaufgegenstand
- 4.1.2 Formerfordernisse
- 4.1.3 Haftungskontinuität
- 4.2 Steuerliche Aspekte beim Asset Deal
- 4.2.1 Erwerb durch eine natürliche Person
- 4.2.1.1 Einkommensteuer
- 4.2.1.2 Gewerbesteuer
- 4.2.2 Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
- 4.2.2.1 Körperschaftsteuer
- 4.2.2.2 Gewerbesteuer
- 4.2.3 Erwerb durch eine Personengesellschaft
- 4.2.3.1 Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
- 4.2.3.2 Gewerbesteuer
- 4.2.4 Umsatzsteuer aus Sicht des Erwerbers
- 4.2.5 Grunderwerbsteuer aus Sicht des Erwerbers
- 4.2.1 Erwerb durch eine natürliche Person
- 4.3 Vorteile des Asset Deals
- 4.4 Nachteile des Asset Deals
- 4.1 Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Asset Deal
- 5 Share Deal
- 5.1 Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Share Deal
- 5.1.1 Kaufgegenstand
- 5.1.2 Formerfordernisse
- 5.1.3 Haftungskontinuität
- 5.2 Steuerliche Aspekte beim Share Deal
- 5.2.1 Kauf von Kapitalgesellschaftsanteilen
- 5.2.1.1 Erwerb durch eine natürliche Person
- 5.2.1.1.1 Einkommensteuer
- 5.2.1.1.2 Gewerbesteuer
- 5.2.1.2 Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
- 5.2.1.2.1 Körperschaftsteuer
- 5.2.1.2.2 Gewerbesteuer
- 5.2.1.3 Erwerb durch eine Personengesellschaft
- 5.2.1.3.1 Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
- 5.2.1.3.2 Gewerbesteuer
- 5.2.1.1 Erwerb durch eine natürliche Person
- 5.2.2 Kauf von Personengesellschaftsanteilen
- 5.2.2.1 Erwerb durch eine natürliche Person
- 5.2.2.1.1 Einkommensteuer
- 5.2.2.1.2 Gewerbesteuer
- 5.2.2.2 Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
- 5.2.2.2.1 Körperschaftsteuer
- 5.2.2.2.2 Gewerbesteuer
- 5.2.2.3 Erwerb durch eine Personengesellschaft
- 5.2.2.3.1 Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
- 5.2.2.3.2 Gewerbesteuer
- 5.2.2.1 Erwerb durch eine natürliche Person
- 5.2.3 Umsatzsteuer aus Sicht des Erwerbers
- 5.2.4 Grunderwerbsteuer
- 5.2.1 Kauf von Kapitalgesellschaftsanteilen
- 5.3 Vorteile des Share Deals
- 5.4 Nachteile des Share Deals
- 5.1 Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Share Deal
- 6 Zusammenfassung und Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Seminararbeit untersucht die Vor- und Nachteile von Share Deals und Asset Deals im Kontext des Erwerbs einer Gewerbeimmobilie. Ziel ist es, die jeweiligen steuerlichen Implikationen und rechtlichen Rahmenbedingungen beider Transaktionsformen zu beleuchten und Entscheidungshilfen für den Immobilienerwerb bereitzustellen.
- Steuerungsmöglichkeiten durch die Wahl der Transaktionsform
- Steuerliche Aspekte von Asset und Share Deals
- Haftungsübertragung bei Asset und Share Deals
- Rechtliche Rahmenbedingungen beim Kauf einer Gewerbeimmobilie
- Vergleich der Vor- und Nachteile beider Transaktionsformen
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung führt in die Thematik des Erwerbs von Gewerbeimmobilien ein und skizziert die Relevanz der Wahl zwischen Share Deal und Asset Deal für den erfolgreichen Abschluss der Transaktion. Sie begründet die Notwendigkeit einer detaillierten Betrachtung der steuerlichen und rechtlichen Aspekte beider Modelle und definiert den Fokus der Arbeit.
2 Gewerbeimmobilien: Dieses Kapitel liefert eine umfassende Definition von Gewerbeimmobilien, unterteilt diese in verschiedene Kategorien und analysiert die Entwicklung des Investmentvolumens in diesem Sektor. Es beleuchtet die Marktentwicklung und gibt einen Ausblick auf zukünftige Trends im Gewerbeimmobilienmarkt. Die Unterteilung in verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien ist essentiell für das Verständnis der späteren Analyse der Transaktionsformen.
3 Transaktionsformen: Kapitel 3 bildet die Grundlage für den Vergleich der beiden Transaktionsformen. Es erläutert die grundlegenden Unterschiede zwischen Asset und Share Deal und hebt die Bedeutung der steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten hervor. Die unterschiedlichen Zielsetzungen von Verkäufer und Käufer werden analysiert und verdeutlichen die komplexen Entscheidungsprozesse beim Immobilienkauf.
4 Asset Deal: Dieses Kapitel befasst sich ausführlich mit dem Asset Deal. Es beschreibt den Kaufgegenstand, die Formerfordernisse und die damit verbundene Haftungskontinuität. Ein Schwerpunkt liegt auf der detaillierten Analyse der steuerlichen Aspekte für natürliche Personen, Kapitalgesellschaften und Personengesellschaften, einschliesslich Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer. Die Vor- und Nachteile des Asset Deals werden abschließend gegenübergestellt, um ein umfassendes Bild zu zeichnen.
5 Share Deal: Analog zu Kapitel 4 wird hier der Share Deal umfassend behandelt. Es werden der Kaufgegenstand, die Formerfordernisse und die Haftungskontinuität beleuchtet. Die steuerlichen Implikationen für die verschiedenen Rechtsformen (natürliche Personen, Kapitalgesellschaften, Personengesellschaften) werden detailliert untersucht. Auch hier werden die Vor- und Nachteile des Share Deals im Detail beschrieben und gegeneinander abgewogen.
Schlüsselwörter
Share Deal, Asset Deal, Gewerbeimmobilie, Steueroptimierung, Haftung, Körperschaftsteuer, Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Transaktionskosten, Rechtsformwahl.
Häufig gestellte Fragen: Seminararbeit zum Erwerb von Gewerbeimmobilien - Asset Deal vs. Share Deal
Was ist der Gegenstand dieser Seminararbeit?
Die Seminararbeit untersucht die Vor- und Nachteile von Share Deals und Asset Deals beim Erwerb von Gewerbeimmobilien. Der Fokus liegt auf den steuerlichen Implikationen und rechtlichen Rahmenbedingungen beider Transaktionsformen, um Entscheidungshilfen für den Immobilienerwerb bereitzustellen.
Welche Themen werden behandelt?
Die Arbeit behandelt folgende Themen: Steuermöglichkeiten durch die Wahl der Transaktionsform, steuerliche Aspekte von Asset und Share Deals, Haftungsübertragung bei beiden Modellen, rechtliche Rahmenbedingungen beim Kauf einer Gewerbeimmobilie und einen detaillierten Vergleich der Vor- und Nachteile beider Transaktionsformen.
Was sind die wichtigsten Kapitel der Arbeit?
Die Arbeit gliedert sich in folgende Kapitel: Einleitung, Gewerbeimmobilien (Definition, Unterteilung, Marktentwicklung), Transaktionsformen (Grundlagen, steuerliche Optimierung, Zielsetzungen von Verkäufer und Käufer), Asset Deal (Kaufgegenstand, Formerfordernisse, Haftung, steuerliche Aspekte für verschiedene Rechtsformen, Vor- und Nachteile), Share Deal (Kaufgegenstand, Formerfordernisse, Haftung, steuerliche Aspekte für verschiedene Rechtsformen, Vor- und Nachteile) und Zusammenfassung/Fazit.
Was wird unter "Gewerbeimmobilien" verstanden?
Das Kapitel "Gewerbeimmobilien" definiert den Begriff umfassend, unterteilt Gewerbeimmobilien in verschiedene Kategorien und analysiert die Entwicklung des Investmentvolumens in diesem Sektor. Es gibt auch einen Ausblick auf zukünftige Marktentwicklungen.
Wie werden Asset Deals und Share Deals verglichen?
Die Arbeit vergleicht Asset und Share Deals anhand ihrer steuerlichen Implikationen (Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer), rechtlicher Rahmenbedingungen (Kaufgegenstand, Formerfordernisse, Haftung) sowie ihrer jeweiligen Vor- und Nachteile für verschiedene Rechtsformen (natürliche Personen, Kapitalgesellschaften, Personengesellschaften).
Welche steuerlichen Aspekte werden bei Asset Deals behandelt?
Bei Asset Deals werden die steuerlichen Aspekte für natürliche Personen, Kapitalgesellschaften und Personengesellschaften detailliert analysiert, inklusive Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer.
Welche steuerlichen Aspekte werden bei Share Deals behandelt?
Ähnlich wie bei Asset Deals werden beim Share Deal die steuerlichen Implikationen für natürliche Personen, Kapitalgesellschaften und Personengesellschaften im Detail untersucht, mit Fokus auf Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer. Dabei wird zwischen dem Kauf von Kapital- und Personengesellschaftsanteilen unterschieden.
Welche Rolle spielt die Haftung bei Asset und Share Deals?
Die Arbeit beleuchtet die Unterschiede in der Haftungskontinuität zwischen Asset und Share Deals. Diese Aspekte sind entscheidend für die Risikobewertung beider Transaktionsformen.
Welche Schlussfolgerungen zieht die Arbeit?
Das Kapitel "Zusammenfassung und Fazit" fasst die wichtigsten Erkenntnisse der Arbeit zusammen und bietet eine abschließende Bewertung der Vor- und Nachteile von Asset und Share Deals im Kontext des Erwerbs von Gewerbeimmobilien.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Share Deal, Asset Deal, Gewerbeimmobilie, Steueroptimierung, Haftung, Körperschaftsteuer, Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Transaktionskosten, Rechtsformwahl.
- Quote paper
- Tobias Locker (Author), 2010, Share Deal und Asset Deal. Vor- und Nachteile im Hinblick auf den Erwerb einer Gewerbeimmobilie, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/156591
