Warum wird die Kluft innerhalb Deutschlands zwischen hochpreisigen und preiswerten Städten immer größer? Immer höher werdende Immobilienpreise sind seit Jahren ein gesamtgesellschaftliches Problem, der ausschlaggebende Punkt ist die hohe Nachfrage. Immobilien prägen unser gesamtes Leben, wir wohnen darin, wachsen in ihnen auf, arbeiten darin und verbringen den größten Teil unseres Lebens in ihnen. Selbst wenn wir uns gerade nicht im Inneren einer Immobilie befinden, prägen sie das Bild unserer Umwelt enorm. Jeder Mensch steht also so gut wie immer und überall mit Immobilien in Kontakt. Doch trotz dieser Wichtigkeit besteht ein Wohnraummangel vor allem in den deutschen Großstädten.
Der Wohnraummangel in Deutschland stellt einen Grund für die steigenden Immobilienpreise dar, dieser Mangel wird durch eine immer älter werdende Bevölkerung und durch die Zuwanderung von Flüchtlingen aus dem Ausland bestärkt. Neuen Wohnraum zu erschaffen, wird allerdings durch langwierige Baugenehmigungsverfahren verzögert und erschwert. Ein weiter Grund für steigende Preise entsteht durch niedrige Zinsen und Zuschüsse der öffentlichen Hand, was zu erschwinglichen Krediten führt und die Menschen in positive Kauflaune, was Immobilien betrifft, versetzt. Die hohe Nachfrage wird von Investoren und Fonds, welche den rentablen Markt für sich entdeckt haben, noch weiter gesteigert.
Im Verlauf der Arbeit wird zunächst die Immobilie im Allgemeinen definiert, dabei stehen die immobilienspezifischen Charakteristiken im Vordergrund. Im Anschluss werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes herausgearbeitet, dabei werden räumliche und sachliche Teilmärkte beschrieben, wobei Wohn-, Gewerbe und Sonderimmobilien erläutert werden. Auf generelle Besonderheiten, welche jegliche Teilmärkte betreffen, wird ebenfalls näher eingegangen. Auch die Unterscheidung eines Wirtschaftsgutes und eines Sozialgutes in Bezug auf Immobilien in Deutschland werden beleuchtet. Es folgt die Betrachtung der Entstehung und Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland. Durch die Betrachtung von regionalen Teilmärkten kann die Standortgebundenheit einer Immobilie erklärt werden. Wieso der Immobilienmarkt ein unvollkommener Markt ist und der Grund für die steigenden Preise, wird ebenfalls in diesem Kapitel aufgezeigt.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Problemstellung
- Gang der Untersuchung
- Der Immobilienmarkt in Deutschland
- Definition Immobilien
- Besonderheiten des Immobilienmarktes
- Entstehung und Entwicklung der Immobilienpreise
- Parameter für die Situation auf den Immobilienmärkten
- Einflüsse auf den Wohnimmobilienmarkt
- Wirtschaftliche Einflüsse
- Demografische Einflüsse
- Soziale Einflüsse
- Umwelteinflüsse
- Standortanalyse an ausgewählten Standorten
- Methoden und Techniken der empirischen Erhebung
- Standortanalyse Chemnitz
- Standortanalyse München
- Vergleich der Standorte
- Schlussbetrachtung
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Projektarbeit beschäftigt sich mit der Analyse der Entwicklung der Wohnimmobilienmärkte in Deutschland, insbesondere mit dem Fokus auf die steigenden Immobilienpreise und die damit verbundenen Herausforderungen. Sie untersucht die komplexen Einflüsse auf den Immobilienmarkt und analysiert die Situation an ausgewählten Standorten, um ein tieferes Verständnis für die regionale Entwicklung zu gewinnen.
- Analyse der Faktoren, die zur Entstehung und Entwicklung von Immobilienpreisen führen
- Untersuchung der Einflüsse von Wirtschaft, Demografie, Sozialem und Umwelt auf den Wohnimmobilienmarkt
- Standortanalyse von Chemnitz und München unter Berücksichtigung wichtiger Standortkriterien
- Vergleich der beiden Standorte und Ableitung von Schlussfolgerungen für die zukünftige Entwicklung der Immobilienmärkte
- Kritische Betrachtung des Immobilienmarktes in Deutschland und Herausforderungen für die Zukunft
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel stellt die Problemstellung der steigenden Immobilienpreise und des Wohnraummangels in Deutschland dar. Es erläutert den Gang der Untersuchung und skizziert die zentralen Themen der Arbeit. Das zweite Kapitel beschäftigt sich mit der Definition von Immobilien und den Besonderheiten des Immobilienmarktes in Deutschland. Es beleuchtet die Entstehung und Entwicklung der Immobilienpreise sowie die relevanten Parameter für die Situation auf den Immobilienmärkten. Das dritte Kapitel analysiert die Einflüsse von Wirtschaft, Demografie, Sozialem und Umwelt auf den Wohnimmobilienmarkt. Es untersucht die jeweiligen Faktoren und deren Bedeutung für die Preisentwicklung. Im vierten Kapitel erfolgt die Standortanalyse der Städte Chemnitz und München. Es werden die Methoden der empirischen Erhebung dargestellt, die Standorte im Detail analysiert und im Anschluss anhand eines Punktesystems verglichen.
Schlüsselwörter
Immobilienmarkt, Wohnimmobilien, Immobilienpreise, Standortanalyse, Chemnitz, München, Demografie, Wirtschaft, Soziale Einflüsse, Umwelt, Wohnraummangel,
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- Anonym (Author), 2022, Entwicklung der Wohnimmobilienmärkte in Deutschland und ausgewählte Standortanalyse, Munich, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/1380261
