Die vorliegende Arbeit befasst sich mit dem Thema "Immobilien im Bereich V+V" und erläutert zunächst die Begriffe Grundstück und Immobilie. Im weiteren Verlauf wird die Bewertung von Immobilien dargestellt. Die steuerliche Betrachtung steht in allen Kapiteln im Vordergrund. Weiterführend werden die handelsrechtlichen Vorschriften ebenfalls betrachtet, da diese oftmals die Grundlage für das Steuerrecht bilden. Im Anschluss daran wird das Thema der Abschreibung erläutert. Um das Vorgehen realitätsnah zu betrachten und zu vertiefen folgt ein Fallbeispiel. In dieser Arbeit wird lediglich die Seite der Ertragsteuern im genannten Bereich fokussiert, da die weitere steuerliche Betrachtung mit Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer etc. zu umfangreich wären. Zudem wird davon ausgegangen, dass die Immobilie käuflich erworben oder selbst hergestellt wurde. Eine Übertragung im Rahmen einer Erbauseinandersetzung wird nicht in Betracht gezogen. Ziel der Arbeit ist es, die verschiedenen Begriffe in den genannten Bereichen zu definie-ren und die ertragsteuerliche Sicht der Immobilien im Bereich V+V zu erläutern.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung und allgemeine Einordnung
- 2 Begriffsdefinitionen
- 2.1 Definition des Begriffs Immobilie
- 2.1.1 zivilrechtlicher Begriff des Grundstücks
- 2.1.2 steuerrechtlicher Begriff des Grundstücks
- 2.2 Definition von Vermietung & Verpachtung
- 2.1 Definition des Begriffs Immobilie
- 3 Bewertung von Immobilien
- 3.1 Bewertung von Immobilien im Zeitpunkt des Erwerbs
- 3.1.1 Handelsrecht
- 3.1.2 Steuerrecht
- 3.2 Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung
- 3.2.1 lineare Abschreibung
- 3.2.2 degressive Abschreibung
- 3.2.3 Sonderabschreibung nach § 7b EStG
- 3.1 Bewertung von Immobilien im Zeitpunkt des Erwerbs
- 4 Fallbeispiel
- 4.1 Anschaffung
- 4.2 Abschreibung für Abnutzung
- 4.3 Veräußerung
- 5 Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit hat zum Ziel, die ertragsteuerliche Behandlung von Immobilien im Bereich der Vermietung und Verpachtung (V+V) zu erläutern. Sie definiert die relevanten Begriffe und beleuchtet die Bewertung von Immobilien aus steuerlicher und handelsrechtlicher Perspektive. Die Abschreibungsmethoden werden ebenfalls detailliert dargestellt.
- Definition von Immobilien und Grundstücken (zivil- und steuerrechtlich)
- Bewertung von Immobilien zum Zeitpunkt des Erwerbs
- Steuerrechtliche Aspekte der Abschreibung
- Fallbeispiel zur Veranschaulichung der Thematik
- Fokus auf die Ertragsteuer im Kontext von V+V
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung und allgemeine Einordnung: Die Einleitung beschreibt den steigenden Umsatz im Bereich der Immobilienvermietung und -verpachtung in Deutschland seit 2013 und die zunehmende Popularität dieses Sektors. Sie hebt die Notwendigkeit eines tiefergehenden Verständnisses der relevanten Begriffe, Bewertungsaspekte und steuerlichen Folgen hervor. Die Arbeit fokussiert sich auf die ertragsteuerliche Betrachtung von Immobilien im Bereich V+V, wobei Umsatz- und Grunderwerbsteuer aus Gründen des Umfangs ausgeschlossen werden. Der Fokus liegt auf käuflich erworbenen oder selbst hergestellten Immobilien, wobei Erbschaften außen vor bleiben. Ziel ist die Definition relevanter Begriffe und die Erläuterung der ertragsteuerlichen Sichtweise.
2 Begriffsdefinitionen: Dieses Kapitel liefert präzise Definitionen der Begriffe „Immobilie“ und „Grundstück“ aus zivil- und steuerrechtlicher Sicht. Es klärt die Unterschiede und Gemeinsamkeiten und legt die Grundlage für das Verständnis der weiteren Kapitel. Die Definition von Vermietung und Verpachtung wird ebenfalls präzise erläutert, um den Kontext der Arbeit zu schaffen und Missverständnisse zu vermeiden. Die klare Begriffsbestimmung ist essenziell für die korrekte Anwendung der steuerrechtlichen Regelungen.
3 Bewertung von Immobilien: Dieses Kapitel befasst sich mit der Bewertung von Immobilien, sowohl zum Zeitpunkt des Erwerbs als auch im Hinblick auf die Abschreibung. Es beleuchtet die handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Aspekte der Bewertung. Die verschiedenen Abschreibungsmethoden (linear, degressiv, Sonderabschreibung nach § 7b EStG) werden detailliert erklärt und ihre jeweiligen Auswirkungen auf die Steuerberechnung erläutert. Der Abschnitt liefert eine fundierte Grundlage für die korrekte Berechnung der steuerlichen Auswirkungen von Immobilienbesitz.
4 Fallbeispiel: Das Kapitel präsentiert ein praxisrelevantes Fallbeispiel, das die in den vorherigen Kapiteln behandelten Konzepte illustriert. Es zeigt anhand konkreter Daten die Anschaffung, Abschreibung und Veräußerung einer Immobilie und verdeutlicht die Anwendung der steuerrechtlichen Vorschriften in einem realistischen Szenario. Dies dient der Vertiefung des Verständnisses und der praktischen Anwendung des erworbenen Wissens.
Schlüsselwörter
Immobilien, Vermietung, Verpachtung, Steuerrecht, Handelsrecht, Bewertung, Abschreibung, lineare Abschreibung, degressive Abschreibung, § 7b EStG, Ertragsteuer, Grundstücksbegriff, Immobilienbewertung.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu: Ertragsteuerliche Behandlung von Immobilien
Was ist der Gegenstand dieser Arbeit?
Diese Arbeit behandelt die ertragsteuerliche Behandlung von Immobilien im Bereich der Vermietung und Verpachtung (V+V) in Deutschland. Sie erläutert relevante Begriffe, die Bewertung von Immobilien aus steuerlicher und handelsrechtlicher Sicht und detailliert verschiedene Abschreibungsmethoden.
Welche Begriffe werden definiert?
Die Arbeit definiert präzise die Begriffe „Immobilie“ und „Grundstück“ sowohl zivil- als auch steuerrechtlich. Zusätzlich wird der Begriff der Vermietung und Verpachtung klar erläutert.
Wie werden Immobilien bewertet?
Die Immobilienbewertung wird sowohl zum Zeitpunkt des Erwerbs als auch im Hinblick auf die Abschreibung behandelt. Die Arbeit beleuchtet die handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Aspekte der Bewertung und erklärt detailliert verschiedene Abschreibungsmethoden (linear, degressiv und Sonderabschreibung nach § 7b EStG).
Welche Abschreibungsmethoden werden behandelt?
Die Arbeit beschreibt die lineare, degressive Abschreibung und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Die Auswirkungen dieser Methoden auf die Steuerberechnung werden erläutert.
Enthält die Arbeit ein Fallbeispiel?
Ja, die Arbeit enthält ein praxisrelevantes Fallbeispiel, welches die Anschaffung, Abschreibung und Veräußerung einer Immobilie anhand konkreter Daten darstellt und die Anwendung der steuerrechtlichen Vorschriften in einem realistischen Szenario verdeutlicht.
Welche Steuerarten werden berücksichtigt?
Der Fokus liegt auf der Ertragsteuer. Umsatzsteuer und Grunderwerbsteuer werden aus Gründen des Umfangs ausgeschlossen.
Welche Arten von Immobilien werden betrachtet?
Die Arbeit konzentriert sich auf käuflich erworbene oder selbst hergestellte Immobilien. Erbschaften werden nicht berücksichtigt.
Welche Kapitel umfasst die Arbeit?
Die Arbeit gliedert sich in eine Einleitung, ein Kapitel zu Begriffsdefinitionen, ein Kapitel zur Immobilienbewertung, ein Fallbeispiel und ein Fazit. Jedes Kapitel wird in der Zusammenfassung der Kapitel detailliert beschrieben.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt?
Schlüsselwörter sind: Immobilien, Vermietung, Verpachtung, Steuerrecht, Handelsrecht, Bewertung, Abschreibung, lineare Abschreibung, degressive Abschreibung, § 7b EStG, Ertragsteuer, Grundstücksbegriff, Immobilienbewertung.
Wo finde ich eine detaillierte Inhaltsübersicht?
Eine detaillierte Inhaltsübersicht (Inhaltsverzeichnis) befindet sich zu Beginn des Dokuments und gliedert die Arbeit in Kapitel und Unterkapitel.
Welche Zielsetzung verfolgt die Arbeit?
Ziel der Arbeit ist es, die ertragsteuerliche Behandlung von Immobilien im Bereich der Vermietung und Verpachtung zu erläutern.
- Arbeit zitieren
- Fabian Telgenkemper (Autor:in), 2021, Immobilien im Bereich Vermietung und Verpachtung. Steuerliche Betrachtung, München, GRIN Verlag, https://www.hausarbeiten.de/document/1188757
